Kako Biti Domaćin Airbnb-a Koji Zarađuje Recenzije S 5 Zvjezdica

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 20:39

Airbnb je postao de facto dio putovanja u 21. stoljeću. Ako ste vlasnik stana, kuće ili privatnog smještaja uz obalu rijeke, možda ćete financirati sva svoja putovanja iznajmljivanjem vlastitog prostora. Evo niskog priloga o tome kako biti domaćin Airbnb-a.

Budite temeljiti, iskreni i točni

Kao i prodaja hotelske sobe, ključ dobrog Airbnb popisa je iskrenost i točnost. Upravljajte očekivanjima gostiju. Pročitajte i pročitajte svoj popis kritičnim pogledom prema svemu što bi moglo izgledati zbunjujuće. "Kuhinja", na primjer, različitim ljudima može značiti različite stvari. Ima li vaš doslovno sve glavne uređaje ili je to samo toster, sićušni sudoper i mini-hladnjak?

Istaknite svaku značajku, čak i one naizgled manje značajne. Ako nudite besplatne mahune za gurmansku kavu, plahte egipatskog pamuka s brojem niti, prostor za kućne ljubimce i grijane podove kupaonica, sve to uključite u svoj opis. Čak i u polupopularnim turističkim destinacijama, mogli biste se natjecati sa stotinama sličnih popisa. Po čemu se vaše ističe?

Slika vrijedi tisuću rezervacija

Naravno, detaljan opis ključan je za sjajan Airbnb-ov popis, ali ljudi su vizualna bića - posebno kada je riječ o putovanjima. Nemojte nam reći kako izgleda vaš ljupki stan u centru Tokija; Pokaži nam. Snimite široke, svijetle, dobro komponirane snimke svakog prostora s kojim bi se vaši gosti mogli susresti. Spavaće sobe su najvažnije, zajedno sa svime što vašu imovinu čini posebnom. To uključuje bazen, pogled na ocean ili obližnji planinski lanac.

Nemojte biti previše umjetnički ili kreativni. Putnici mogu cijeniti sitnice (poput svježih borovnica iz vašeg vrta) nakon što dođu do vašeg posjeda. Stvaranje točne, primamljive, cjelovite slike cjelokupnog prostora koji pružate je važnije. Ako nemate vremena, vještine ili opreme za sjajne fotografije, unajmite profesionalca. pristojni fotograf možda naplati nekoliko stotina dolara za cijelu sesiju - trošak koji biste lako mogli vratiti u dobrom mjesecu rezervacija. Airbnb to čak može riješiti umjesto vas i odbiti troškove s vaših prvih nekoliko popisa.

Neka bude "Bolnica čista"

Prva i najvažnija stvar za svakog gosta je čist prostor. Ovo se ne može podcijeniti. Većina renomiranih hotela ima standard čistoće koji se naziva "bolničko čišćenje". Vaši gosti ne očekuju ništa manje. Planirajte omogućiti iznajmljivanju Airbnba temeljito čišćenje od vrha do dna između svake rezervacije. Ako se ne možete ili jednostavno ne želite uključiti u domaćinstvo, pronađite izvrsnu sobaricu i preplatite ih. Ovo je jedno od mjesta na kojem ne želite jeftino izaći.

Znojite se malim stvarima

Razmišljajte poput luksuznog hotelijera. Koje simbolične pogodnosti obično nude da gosti ostanu nezaboravniji? malo kupaonskih potrepština veličine putovanja, nekoliko domaćih piva u hladnjaku i "varalica" s detaljima o vašim omiljenim restoranima, barovima i stvarima koje trebate obaviti koštaju vas nekoliko dolara po rezervaciji, ali sve vam to pomaže da se istaknete u mislima vaših gostiju. To gotovo uvijek dovodi do boljih recenzija na Airbnb-u.

Loše kritike nisu uvijek loša stvar

Ne nose ogrtače, ali naša zajednica Superhost gostoljubivi su superheroji. Jedan od načina na koji se ističu: tretiranje svakog detalja kao prilike da se osjećate dobrodošlo.

Izložba A: Oded i Rachelin ljubav u pustinji pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. srpnja 2018

Loše recenzije neizbježni su dio svake transakcijske web stranice (eBay, Amazon, Uber itd.). Razlika između dobrog domaćina Airbnb-a i sjajnog je znati kako ih koristiti u svoju korist. Prvo, znajte da možete surađivati s Airbnbom kako biste uklonili nepravedne recenzije. Ako se, na primjer, gost koji posjeduje pse požali da je vaša 15-metarska prikolica za putovanje Airstream bila premala za njihov pooch - iako vaš opis izričito navodi da vaš najam nije prihvatljiv za kućne ljubimce - možete osporiti tu recenziju.

S druge strane, neki će gosti kritizirati vašu najamninu. Ako odgovorite kurtoazno i promišljeno i pokažete da ste njihov komentar uzeli k srcu, to može uvelike potaknuti humanizaciju vas i vašeg popisa za buduće goste.

Upoznajte Zakon

Na većini odredišta širom svijeta imate prava na iznajmljivanje nekretnina na Airbnb. Ali, neki gradovi - New Yorku i Tokiju mi padaju na pamet - obaraju čekić domaćinima Airbnb-a. Isplati se znati zakon. Ako mislite da je sivo negdje gdje živite, kupite sat vremena kod odvjetnika za nekretnine. Onih nekoliko stotina dolara koje potrošite na pravni savjet moglo bi vam uštedjeti tisuće ili desetke tisuća potencijalnih novčanih kazni.

Znajte i smjernice porezne uprave

Opsežna i vrlo dosadna pravila IRS-a o iznajmljivanju kuća za odmor na stranicama poput Airbnb-a pokrivena su pod "Tema broj 415: Iznajmljivanje stambenih i nekretnina za odmor". Ovo je kratka verzija: Postoji posebno pravilo ako stambenu jedinicu koristite kao prebivalište i iznajmljujete je na manje od 15 dana. U tom slučaju ne prijavljujte ništa od prihoda od najma i ne odbijajte nikakve troškove kao troškove najma.

U osnovi, ako iznajmljujete svoje mjesto na 14 dana ili manje u kalendarskoj godini, ne morate potraživati taj prihod od poreza, ali također ne možete odbiti niti povezane troškove.

Očekujte najgore, nadajte se najboljem

Većina ljudi je savjesna i pažljiva. Većina vaših gostiju ponašat će se prema vašoj najamnini kao prema vlastitom domu, ali očekujte da će se mala većina pretvoriti u čimpanze dok vam sruši Airbnb. Napravit će neizrecive stvari na vašem iznajmljivanju i u vašem najmu koje nikako niste mogli zamisliti. Najbolji način da se za to pripremite je da svoj prostor dizajnirate tako da izgleda kao milijun dolara bez trošenja maloga bogatstva. Ne pretjerujte u prilagođenim rasvjetnim tijelima, složenim ručno tkanim ručnicima za kupanje i umjetničkom zidu za predvorje po mjeri. Zaključak: ne ukrašavajte svoj Airbnb prostor ničim što vam nije ugodno gubiti.

Provjerite jeste li pravilno osigurani

Airbnb se voli dodvoravati domaćinima s njihovim obećanjima o osiguranju od milijun dolara. Iako je ovo tehnički omogućeno svim Airbnb domaćinima, pokriva samo strukturna oštećenja. Dakle, ako netko od vaših gostiju odluči ugostiti trodnevni rager i zapaliti vašu luksuznu špilju s muškarcima i sustav kućnog kina od 20 000 USD, sami ćete ga zamijeniti. Politika Airbnb-a solidna je rezerva, ali dvostruko osigurajte da osiguranje vašeg vlasnika kuća pokriva sve što vam treba, uključujući krađu ili štetu iznajmljivača.