Kako Kupiti Kuću: Koraci I Savjeti Koji će Vas Voditi Kroz Postupak

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 20:39

Kupnja vašeg prvog doma može biti zastrašujuće iskustvo. Vrlo je lako uhvatiti se za trenutak i pustiti da vaši impulsi prevladaju. Prije nego što uopće počnete tražiti mogući prvi dom, važno je dovesti svoje patke u red i pripremiti se financijski i mentalno za zadatke koji predstoje. U nastavku ćete pronaći nekoliko uzastopnih savjeta koji će vam pomoći da se pripremite za ono što slijedi.

Otplatite svoj dug i izgradite fond za hitne slučajeve

Posjedovanje kuće puno je skuplje od najma, čak i ako će vaša mjesečna uplata biti slična ili jeftinija od one koju plaćate za najam. Kad ste vlasnik kuće, odgovorni ste za sve održavanje i ti se troškovi mogu brzo zbrajati. Imati hitni fond od tri do šest mjeseci troškova pomoći će u neočekivanim troškovima koji će se zasigurno pojaviti u nekom trenutku.

Utvrdite koliko si kuće možete priuštiti

Prije nego što uopće počnete gledati domove i emocionalno se vezati, provjerite svoj mjesečni proračun i utvrdite koliko si možete priuštiti. Svakako u svom proračunu ostavite mjesta za ostale mjesečne troškove stanovanja, kao što su HOfees, porezi, osiguranje i drugi mjesečni troškovi koje ste možda previdjeli kao iznajmljivač (a ne samo za sav novi namještaj i ostalu opremu kuće koji želite). Financijski stručnjaci sugeriraju da vaši mjesečni troškovi stanovanja ne prelaze 25% mjesečne plaće kod kuće.

Uštedite za polog

Plaćanje gotovine za kuću najvjerojatnije nije opcija, stoga biste trebali planirati uštedu od 20% ili više, što će vam pomoći izbjeći plaćanje privatnog osiguranja hipoteke, koje štiti hipotekarnu tvrtku u slučaju da ne možete izvršite uplate i završite u ovrhi. Osiguranje privatne hipoteke obično košta 1% ukupne vrijednosti zajma i dodaje se vašoj mjesečnoj uplati.

Spremi za zatvaranje troškova

Uz vašu kaparu, kupci kuća odgovorni su i za troškove zatvaranja koji u prosjeku čine oko 3-4% od nabavne cijene vašeg novog doma. Te naknade plaćaju važne korake u procesu kupnje kuće i obično uključuju procjenu, inspekciju kuće, kreditno izvješće, odvjetničke usluge i osiguranje vlasnika kuće.

Nabavite unaprijed odobreno zajam

Nakon što uštedite za početne troškove i troškove zatvaranja i uspostavite svoj hitni fond, vrijeme je da se pozabavite s ostalih 80% razgovorom s hipotekarnim zajmodavcem. Prije početka pretraživanja prethodno se kvalificirajte za kredit i iskoristite vrijeme za dobivanje pisma odobrenja. Prethodno odobrenje pokazuje prodavačima da ste ispred drugih i ozbiljnog kupca, što vam može koristiti na konkurentnom tržištu. Da bi dobio unaprijed odobrenje, zajmodavac će trebati provjeriti vaše financijske podatke i zatim predati zajam na preliminarno preuzimanje.

Pronađite kuću na prodaju u svom rasponu cijena

Danas većina kupaca svoje domove pronalazi na mreži ili kupuje pomoću posrednika za nekretnine. Ako učinite jedno i drugo, možete olakšati postupak pretraživanja. Pronađite domove koji vam se sviđaju na mreži, a zatim ih pošaljite svom agentu, tako da imaju bolju ideju o tome što zapravo tražite, umjesto da gube vrijeme pokazujući vam domove koji ne odgovaraju vašim kriterijima.

Istraživanje susjedstva

Nakon što pronađete neke kuće na prodaju u vašem cjenovnom rangu, nemojte pogriješiti temeljeći svoju odluku isključivo na nekretnini. Kupci domova trebali bi biti spremni na kompromise oko stanja i veličine kuće, a ne zbog kvalitete susjedstva i udaljenosti od škola (u koje su uključena djeca), stoga u svoju odluku svakako unesite kvalitetu i lokaciju susjedstva. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći s informacijama o stopama kriminala i kvaliteti škola u vašim potencijalnim četvrtima.

Pohađajte otvorene kuće

Nakon što odaberete nekoliko četvrti, posetite neke otvorene kuće. Potražite domove koji se prodaju, čak i ako dom nije baš ono što tražite, jer je to sjajan način da saznate više o tom području. Kad na kraju pronađete kuću iz snova, znat ćete kako se vaše mjesto uspoređuje s boljim ili lošijim domovima u tom kvartu.

Dajte konkurentnu ponudu

To je kada vam dobro dođe unaprijed odobreni zajam. Oslonite se na stručnost vašeg agenta za prodaju nekretnina koji će vam pomoći da odlučite koliko biste trebali ponuditi. Zamolite svog agenta da vam pomogne da budete sigurni da je vaša ponuda konkurentna, ali također u okviru vašeg proračuna i vrijednosti kuće. Uzmite u obzir personalizirano pismo s vašom ponudom jer vam može pomoći da se istaknete među više ponuda.

Pripremite se za zatvaranje

Nakon što prodavatelj prihvati vašu ponudu, započinje postupak zatvaranja. Prosječni postupak zatvaranja traje više od 40 dana, što vam daje dovoljno vremena za rješavanje predmeta zatvaranja. Vaš će agent zakazati preostale korake od inspekcije kuće do konačnog prolaska. Prije potpisivanja pročitajte sve dokumente i zamolite svog agenta da vam objasni sve što možda ne razumijete u potpunosti.